影院排片“一片独大”何时破局

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北京加快发展自住型商品房

日期:2013-10-24作者:admin点击:359转播到腾讯微博

预计售价将比同时段同品质住房低三成,购买后5年内不得上市


  备受关注的北京市“自住型商品房”政策已初现轮廓,根据今日发布的《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》,北京今后将加快发展“自住型商品房”,销售均价预计将比同时段同品质商品住房低30%左右。该类住房套型建筑面积以90平方米以下为主,将面向全市符合限购条件的家庭,购买此类住房后5年内不得上市,5年后上市收益的30%上交财政。
  
每平方米1万至2.2万元之间
  今天,北京市住房城乡建设、发展改革、规划、国土、财政等部门联合印发《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》,重点解决自住型、改善型购房需求,支持刚需,平抑房价。该《意见》明确,北京今后将加快发展自住型商品住房,自住型商品住房用地可采取集中建设或者配建等多种灵活方式,由房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让方式公开竞得。
  据北京市住建委介绍,自住型商品房的房价在每平方米1万元至2.2万元之间,今年年内北京的土地供应将以自住型住房项目为主,用以满足居民刚性自住需求。只要符合限购政策、在北京市具有购房资格的家庭均可购买,两类家庭可优先购买:一是北京市户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女),其中单身人士购买要满25周岁;二是已在轮候经济适用住房、限价商品住房的家庭。为了防止投资获利,该《意见》规定,购房人取得房屋所有权证后,原则上5年内不得转让;5年以后转让的,如果有增值,应当将差价的30%缴纳土地收益等价款。
  
非京籍符合购房条件也能买
  “自住型商品住房”面向全市符合限购条件的家庭。根据目前北京的限购规定,北京市户籍家庭可购两套住房,非京籍家庭持有有效暂住证,连续5年(含)以上在北京市缴纳社保或个税,可以购买一套住房。这意味着,名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合条件且名下无房的非京籍家庭,都可以购买。
  业内人士表示,无论是京籍家庭还是外地人申请购买“自住型商品房”,首先要经过政府的购房资格审核,由于该类住房价格明显偏低,因此预计有购房意愿者会很多,这对于目前北京的购房资格审核系统将是一个考验。
  在发布该《意见》的同时,北京市住建委副主任王荣武表示,北京将在现有调控政策的基础上升级、强化政策。其中,为了杜绝购房资格造假,北京市住建委将组建专门的监督委员会,对各项目已经通过购房资格审验的购房者进行抽查,发现有造假行为的,将列入“黑名单”。“黑名单”内的购房者将会被绑定,5年内不得再次购房。
  
明年将完成5万套供应
  今年3月底出台的“京十五条”房地产调控措施提出,北京将进一步降低自住型、改善型商品住房的价格,随后,北京在昌平、朝阳、海淀陆续推出了3宗“限房价、竞地价”地块,该类住房被定位为“自住型商品住房”。
  从北京目前已经供地的几个“自住型商品住房”看,朝阳区在东五环外的豆各庄项目的销售限价为2.2万元/平方米,比周边在售二手房价格低4000元左右;位于西北五环外的海淀区环保科技园项目的销售限价为1.9万元/平方米,而周边商品房的均价在2.5万元/平方米以上。
  据介绍,今年年底前,北京将重点加快自住型商品住房用地供应,近期已在朝阳、通州、大兴、亦庄、顺义、昌平、平谷等区县推出了多块配建自住型商品住房项目用地。至2013年底,北京将完成2万套自住型商品房供应,明年预计完成5万套供应,将占新增供应的50%以上。  本报驻京记者 李扬(本报北京10月23日专电)
来源:文汇报

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